Einzigartiges intelligentes Passiv-Niedrigenergie-Einfamilienhaus A+, Ladná, Südmähren

Exklusive Passiv-Residenz A+ nahe der österreichischen Grenze

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein architektonisches Passiv-Unikat der renommierten Architektin Helena Paz in der Premium-Lage von Ladná (Südmähren), direkt an der Kulturlandschaft Lednice-Valtice. Das Anwesen besticht durch die perfekte Kombination aus modernem Luxus, High-Tech-Ausstattung (Loxone Smart Home, NIBE Wärmepumpe) und absoluter Naturnähe mit Blick auf die Pollauer Berge (Pálava). Dank der strategischen Lage sind Wien, Brünn und Bratislava in nur einer Autostunde erreichbar.

Highlights der Immobilie:

Einzigartiges Konzept: Hauptvilla, Nebengebäude (Gäste/Business) und Doppelgarage eingebettet in einen „Garten voller Leben“ von Ferdinand Leffler.

Premium-Materialien: Maßangefertigte Teakholz-Interieurs, Corian-Küche, großformatiges Techlam-Design und exklusive Marken (Miele, Hansgrohe, Duravit).

Wellness & Erholung: Ganzjährig beheizter Innenpool (30 °C), Whirlpool, Sauna, Fitnessraum und eine großzügige Outdoor-Gesellschaftszone mit Sun-System-Pergola.

Maximale Energieeffizienz (Klasse A): Extrem niedrige Betriebskosten dank modernster Sole-Wasser-Wärmepumpe, kontrollierter Wohnraumlüftung (Atrea) und Buderus-Solaranlage.

Ein exklusiver Lebensstil, der Schönheit, Ruhe und modernste Technologie in perfektem Einklang vereint. Kaufpreis auf Anfrage / Verhandlungssache.

Wir bieten Ihnen exklusiv ein außergewöhnliches Einfamilienhaus zum Verkauf an.

Es verbindet moderne Architektur mit der Natur sowie modernsten Technologien und befindet sich in einer Premium-Lage am Rande der malerischen Gemeinde Ladná – in unmittelbarer Nachbarschaft der Kulturlandschaft Lednice-Valtice und mit Blick auf die majestätischen Pollauer Berge (Pálava).

Die Exklusivität dieser Lage zeichnet sich nicht nur durch die Nähe zur Kulturlandschaft Lednice-Valtice aus, sondern auch durch die ideale Erreichbarkeit der drei Schlüsselstädte Brünn, Bratislava und Wien innerhalb von nur einer Autostunde.

Das Bauwerk selbst ist ein architektonisches Unikat aus der Feder der renommierten Architektin Helena Paz. Es besticht durch klare Linien, ein anspruchsvolles Interieur und eine durchdachte Einbettung in die umliegende Landschaft. Der Außenbereich des Hauses wurde nach dem Projekt des führenden tschechischen Garten- und Landschaftsdesigners Ferdinand Leffler als „Garten voller Leben“ gestaltet.

Die Hauptidee des Projekts basiert auf dem Dreiklang: drei Gebäude (Hauptvilla, Nebengebäude, Garage), drei Gärten (Zier-, Gesellschafts- und Obstgarten), drei Materialien (Sichtbeton, Naturstein, Holz), drei Farben (Weiß, Grau, Braun) und drei Zugänge für funktional getrennte Zonen.

Das Haus wurde aus hochwertigen Materialien wie Stein, Holz, Glas und Beton errichtet. Das Interieur geht harmonisch in den Außenbereich über, was eine angenehme Atmosphäre für das tägliche Leben schafft. Diese Immobilie ist nicht bloß ein Zuhause. Sie ist ein Lebensstil – ein Ort, an dem Schönheit, Ruhe und moderne Technologie zu einem perfekt abgestimmten Ganzen verschmelzen. Ganz gleich, ob Sie einen Familiensitz, einen Raum zur Entspannung, für Ihr Business oder die perfekte Balance aus allem suchen.

Das intelligente Passivhaus ist lückenlos mit modernsten Technologien ausgestattet: einer Sole-Wasser-Wärmepumpe von NIBE, Fußboden- und Wandheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Kühlung durch Atrea-Einheiten sowie einer Solaranlage von Buderus. Dies teilt das Haus in die Energieeffizienzklasse A (hervorragend energieeffizient) ein. Die monatlichen Betriebskosten für das gesamte Anwesen belaufen sich auf ca. 17.787 CZK (ca. 700 EUR), wobei der Innenpool ganzjährig auf 30 Grad Celsius beheizt wird.

Eines der zentralen Design-Highlights dieser Residenz sind die Elemente aus Teakholz – ein exklusives Material, das Eleganz, Wärme und natürlichen Luxus in die Räume bringt. Die innenliegenden Schiebetüren aus Teakholzfurnier wurden maßangefertigt, die Böden bestehen aus massivem Teakholz und großformatigen Techlam-Fliesen. Für die Außenverkleidung wurde anthrazitfarbenes Vivix verwendet.

Sämtliche Möbel wurden maßgefertigt: die Küchenzeile aus Corian, Designermöbel von Phase und Lema, Geräte und Ausstattung von Premiummarken wie Miele, Samsung, Marantz, Hoxter, Hansgrohe und Duravit. Ein durchdachtes Beleuchtungskonzept sowie das intelligente Smart-Home-System von Loxone sorgen für eine effiziente Steuerung von Licht, Heizung, Beschattung, Audiosystem, Kameraüberwachung und weiteren Elementen.

Das gesamte Wohnareal ist so konzipiert, dass es ein fließendes Übergehen zwischen den einzelnen Haus- und Gartenbereichen ermöglicht, wodurch ein Gefühl von Harmonie und Gelassenheit entsteht. Dieses originelle architektonische Konzept bietet dank großzügiger Verglasungen Durchblicke quer durch das Haus und den Garten aus verschiedensten Blickwinkeln. Dadurch entsteht das Gefühl, direkt in der Natur zu leben.

Zum Komplex gehören außerdem eine geräumige Doppelgarage und überdachte Stellplätze für weitere Fahrzeuge, die die Eleganz des Gesamtprojekts unterstreichen.

Das Hauptgebäude verfügt über ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kamin, das nahtlos in die Kochecke übergeht. Ein großes, acht Meter breites Fenster bietet einen traumhaften Ausblick in den Garten. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Durch das große Fenster und den direkten Zugang zum Garten wirkt es wie eine Oase der Ruhe. Die maßgefertigten Möbel und die harmonische Farbgestaltung schaffen ein gemütliches und edles Ambiente für hochwertige Erholung.

Das luxuriöse Badezimmer en Suite beim Hauptschlafzimmer bietet mit Böden und Möbeln aus Teakholz, originalen Waschbecken aus Flussstein, Whirlpool und Sauna die perfekte Kulisse für Wellness. Der Innenpool (7,0 × 2,7 m) mit Gegenstromanlage und Schwalldusche lädt zur aktiven Entspannung ein.

An den Poolbereich schließt sich eine Gesellschaftszone mit Sitzgelegenheiten, Grillecke, Feuerstelle und einer Sun-System-Pergola an. Ein Kinderspielplatz, eine Rasenfläche für Ballspiele, gemütliche Relax-Ecken, Design-Gartenmöbel von Artie sowie ein Outdoor-Tisch von Graveli runden das Angebot ab.

Das zweistöckige Nebengebäude bietet Platz für Gäste oder geschäftliche Aktivitäten. Im Obergeschoss befinden sich zwei verglaste Zimmer mit malerischem Ausblick auf Teile des Gartens sowie ein Badezimmer mit Zugang zur gartenseitig ausgerichteten Terrasse. Im Erdgeschoss stehen ein Wohnbereich mit Küche, ein WC und ein voll ausgestatteter Fitnessraum mit eigener Dusche zur Verfügung.

All dies macht diese Immobilie zum idealen Ort für das Familienleben sowie für die berufliche Entfaltung. Dieses Anwesen ist nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensstil, bei dem Schönheit, Ruhe und moderne Technologie in perfektem Einklang stehen.

Wenn Sie diese Immobilie anspricht, zögern Sie nicht und fordern Sie beim Makler weitere Informationen zu diesem Angebot an.

Der nächste Schritt ist die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.